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Propiedad Horizontal – Proyecto en el que abogados y notarios, arquitectos e ingenieros trabajan de la mano

Propiedad Horizontal

Propiedad horizontal en la actualidad.

El sector inmobiliario en Guatemala se vio gravemente afectado en el año 2020 por la pandemia mundial de COVID-19, esto debido a factores como falta de producción de cemento, aforo limitado de trabajadores, falta de inversión e incumplimientos en pagos por inmuebles ya adquiridos de construcciones realizadas previo a la pandemia y durante esta, por lo que la baja en este sector fue radical con esperanza de un repunte en el presente año de acuerdo a lo expresado por Sergio Recinos, actual Presidente del Banco de Guatemala en el foro sobre inversión y situación económica del sector construcción, un año después del Covid-19, organizado por la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).

El incremento en la actividad del sector inmobiliario en el 2021 requiere una protección integral para los desarrolladores inmobiliarios donde la gestión jurídica, arquitectónica y de ingeniería juegan un papel importante para blindar el proyecto, esta protección debe realizarse con el objeto de que la relación entre cliente y desarrollador fluya rápidamente a través de la constitución efectiva de un régimen de propiedad horizontal, contribuyendo a que el traslado del dominio sobre los bienes inmuebles objeto de venta sea rápido, seguro y con excepcional calidad.

Muchos desarrolladores inician a recuperar capital celebrando “Promesas de Compraventa de Bienes Inmuebles” a un plazo determinado, donde este tiende a vencer ya que usualmente la construcción del proyecto no se encuentra finalizada, es decir, que el desarrollador cae en incumplimiento, causando perdidas sobre la ganancia que pudiese haber obtenido. Por tanto, la constitución de un régimen de Propiedad Horizontal deberá ser coordinado, en un equipo conformado por tres principales jugadores: Abogados y Notarios, Arquitectos e Ingenieros.

¿Qué se necesita para una política de Propiedad Horizontal exitosa?

Para que dicha armonía coexista haciendo un equipo efectivo de trabajo deberán analizarse los siguientes puntos:

  • Obtener el plano principal del terreno donde se construyó o construirá la obra, para establecer las colindancias correctas en los planos finales del proyecto;
  • Constituir un equipo de revisión de planos para encontrar errores humanos cometidos (por el ingeniero-a- y arquitecto-a-) en su elaboración para que al momento de transcribirlos (por el equipo legal) estos se encuentren en perfecto estado y no haya duplicidad de labores, ya que una transcripción de planos equivocados podría atrasar el proyecto en meses;
  • Asegurarse que el proyecto ya no sufrirá cambios físicos para que los planos no deban modificarse posterior a la transcripción.
  • Asegurarse de tener la licencia municipal de construcción y licencia municipal de urbanización en orden; y
  • Previo a someter el régimen de propiedad horizontal a inscripción ante el Registro General de la Propiedad deberá tomarse en cuenta que la póliza de seguro se encuentre vigente con suficiente tiempo de cobertura hasta después de su inscripción.

Esto por mencionar algunos puntos donde los abogados y notarios, arquitectos e ingenieros deben trabajar en conjunto para blindar a la desarrolladora de posibles contingencias por incumplimientos. La colisión de los tres tipos de conocimiento en un proyecto de Propiedad Horizontal debe ser homogeneizada para blindar al proyecto y aún más importante, brindarles seguridad a los consumidores de este.

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